Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thừa Thiên Huế (sau đây là Trung tâm) ban hành Quy chế cuộc đấu giá 10 lô đất tại khu dân cư xen ghép thôn Bác Vọng Đông, xã Quảng Phú, huyện Quảng Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế như sau:

Điều 1. Tên tài sản, số lượng của tài sản đấu giá, giá khởi điểm, bước giá, tiền đặt trước, nơi có tài sản đấu giá, người có tài sản đấu giá và giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá

1. Tên tài sản, số lượng của tài sản đấu giá, giá khởi điểm và tiền đặt trước:

2. Vị trí, đặc điểm quỹ đất đấu giá:

a. Vị trí, đặc điểm quỹ đất đấu giá: 10 lô đất tại vị trí khu dân xen ghép thôn Bác Vọng Đông, xã Quảng Phú, huyện Quảng Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế.

b. Mục đích sử dụng đất: Đất ở; Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

3. Nơi có tài sản đấu giá: Tại vị trí thuộc khu dân cư xen ghép thôn Bác Vọng Đông, xã Quảng Phú, huyện Quảng Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế.

4. Người có tài sản đấu giá: Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quảng Điền, địa chỉ: 88 Nguyễn Kim Thành, thị trấn Sịa, huyện Quảng Điền, Thừa Thiên Huế.

5. Giấy tờ kèm theo tài sản: Quyết định số 703/QĐ-UBND ngày 21 tháng 3 năm 2022 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế về việc quy định giá đất cụ thể để đấu giá quyền sử dụng đất các lô đất tại Khu dân cư huyện Quảng Điền; Quyết định số 836/QĐ-UBND ngày 31 tháng 3 năm 2022 của Ủy ban nhân dân huyện Quảng Điền về việc quy định giá khởi điểm, bước giá, tiền đặt trước để đấu giá quyền sử dụng đất một số lô đất trên địa bàn huyện; Quyết định số 889/QĐ-UBND ngày 04 tháng 4 năm 2022 của Ủy ban nhân dân huyện Quảng Điền về việc kế hoạc đấu thầu lựa chọn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 năm 2022; Quyết định về việc phê duyệt Bản vẽ phân lô Khu dân cư xen ghép thôn Bác Vọng Đông, xã Quảng Phú, huyện Quảng Điền.

Điều 2. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá: Từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến ngày 26/8/2022 tại vị trí khu dân cư xen ghép thôn Bác Vọng Đông, xã Quảng Phú, huyện Quảng Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế. Trung tâm phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quảng Điền hướng dẫn, tổ chức xem tài sản vào các ngày 18 và 19 tháng 8 năm 2022, khách hàng có nhu cầu xem tài sản liên hệ, đăng ký tại Trung tâm đến 17 giờ 00 ngày 17/8/2022.

  Khách hàng có quyền xem hoặc không xem tài sản đấu giá. Người đăng ký tham gia đấu giá không xem tài sản thì xem như chấp nhận toàn bộ thông tin liên quan đến tài sản đấu giá và không có quyền khiếu nại về việc này. Mọi khiếu nại về thông tin liên quan đến tài sản trong cuộc đấu giá hoặc sau khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết.

Điều 3. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá: Trong giờ hành chính từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến 17 giờ 00 ngày 26/8/2022 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thừa Thiên Huế.

Điều 4. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước, bước giá   

1. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 500.000 đồng/lô/hồ sơ.

Tiền mua hồ sơ không hoàn trả lại, trừ trường hợp cuộc đấu giá không được tổ chức thì tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá tài sản được hoàn lại tiền hồ sơ đã nộp trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày dự kiến tổ chức cuộc đấu giá.

2. Tiền đặt trước: Khách hàng nộp trong giờ hành chính từ ngày 24/8/2022 đến 17 giờ 00 ngày 26/8/2022 và nộp vào tài khoản số 47000014506666 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thừa Thiên Huế tại Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeAbank) - Chi nhánh Huế.

Nội dung trong giấy nộp tiền hoặc chuyển khoản ghi: Họ, tên người đăng ký đấu giá, nộp tiền đặt trước đấu giá quyền sử dụng đất xã Quảng Phú.

Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước trước thời gian quy định là tự nguyện và chịu trách nhiệm về khoản tiền đã nộp (Tiền đặt trước được xác nhận theo giấy nộp tiền hoặc chuyển tiền của Ngân hàng, được xác nhận có trong tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản và chuyển lại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản hạn cuối đến 17 giờ 00 ngày 26/8/2022).

3. Bước giá: Là mức chênh lệch tối thiểu của lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề. Bước giá cụ thể của từng lô đất được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 1 cảu Quy chế này.

Điều 5. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá

1. Thời gian, địa điểm đăng ký, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:

 - Trong giờ hành chính từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản đến 17 giờ 00 ngày 26/8/2022 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thừa Thiên Huế.

 - Từ 07 giờ 30 đến 11 giờ 30 ngày 26/8/2022 Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Thừa Thiên Huế tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá tại Ủy ban nhân dân xã Quảng Phú, huyện Quảng Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế.

2. Người tham gia đấu giá, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a. Người tham gia đấu giá: Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai có nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong mỗi lô đất thì một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá (theo hộ khẩu).

b. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Có Đơn đăng ký đấu giá quyền sử dụng đất (theo mẫu do Trung tâm phát hành); Chấp nhận giá khởi điểm, Quy chế cuộc đấu giá do Trung tâm ban hành; Nộp Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, tiền đặt trước theo đúng thời gian quy định. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

Người đăng ký tham gia đấu giá được quyền đăng ký đấu giá nhiều lô đất (thửa) đất khác nhau, trong quá trình đấu giá nếu không đấu trúng lô đất này thì được chuyển qua đấu giá lô đất khác tương ứng với mức tiền đặt trước đã nộp và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản được thu tiền bán hồ sơ tham gia đấu giá theo quy định. Người đăng ký tham gia đấu giá được cấp một phiếu tham gia đấu giá tương ứng với số tiền đặt trước để vào phòng đấu giá và chỉ có hiệu lực cho lần tham gia đấu giá một lô đất.

3. Người không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Khoản 4 Điều 38 của Luật Đấu giá tài sản.

Điều 6. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: Vào lúc 08 giờ 00 ngày 29/8/2022 tại Hội trường Nhà văn hóa xã Quảng Phú, huyện Quảng Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế.

Điều 7. Nội quy phòng đấu giá.

1. Hộ gia đình, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá được cử 01 (một) người vào phòng đấu giá; Đến dự cuộc đấu giá đúng thời gian, địa điểm theo thông báo đấu giá; Mang theo bản chính giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân và giấy ủy quyền (nếu đấu giá theo uỷ quyền) để kiểm tra, đối chiếu khi vào phòng đấu giá và ngồi đúng vị trí được ban tổ chức chỉ dẫn.
2. Không sử dụng các chất kích thích khi đến tham dự cuộc đấu giá; Không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện truyền thông nào khác trong phòng đấu giá; không được tự ý đi ra ngoài nếu không được sự cho phép của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá.

3. Nghiêm cấm các hành vi: Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, hộ gia đình, cá nhân khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản; Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; Gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá; Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản; Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

4. Yêu cầu khách hàng khi tham gia cuộc đấu giá thực hiện các biện pháp sau:

  - Thực hiện đúng thông điệp 5K của Bộ Y Tế. Tuyệt đối chấp hành các biện pháp phòng, chống dịch Covid - 19 của địa phương nơi tổ chức cuộc đấu giá.

  - Tuân thủ theo sự bố trí của Trung tâm về vị trí, khoảng cách tại Hội trường tổ chức cuộc đấu giá.

  - Người đang trong thời kỳ cách ly tập trung, cách ly tại nhà, đang ở vùng dịch không được tham gia đấu giá trực tiếp, nếu muốn tham gia đấu giá phải ủy quyền cho người đủ điều kiện để tham gia đấu giá.

  5. Người đăng ký tham gia đấu giá sau khi đã trúng đấu giá lô (thửa) đất tương ứng với mức tiền đặt trước đã nộp hoặc không còn đủ điều kiện tiếp tục đấu giá thì rời khỏi phòng đấu giá.

Điều 8. Nguyên tắc đấu giá tài sản.

1. Tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.

3. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên.

4. Cuộc đấu giá phải do đấu giá viên điều hành và chỉ được tiến hành khi có từ 02 (hai) khách hàng trở lên đăng ký tham gia đấu giá 01 lô (thửa) đất.

Điều 9. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, số vòng trả giá.

1. Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo trình tự sau đây: Được quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật đấu giá tài sản:

a. Thực hiện quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 41 của Luật đấu giá tài sản theo trình tự sau đây: Giới thiệu bản thân, người giúp việc; Công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; Đọc Quy chế cuộc đấu giá; Giới thiệu từng tài sản đấu giá; Nhắc lại mức giá khởi điểm trong trường hợp công khai giá khởi điểm; Thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá; Phát số cho người tham gia đấu giá; Hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá và trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá;

b. Nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, thời gian để thực hiện việc ghi phiếu;

c. Điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 42 Luật đấu giá.

2. Việc đấu giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện như sau:

a. Người tham gia đấu giá được phát một tờ phiếu trả giá, ghi giá muốn trả vào phiếu của mình. Hết thời gian ghi phiếu, đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá hoặc bỏ phiếu vào hòm phiếu; kiểm đếm số phiếu phát ra và số phiếu thu về; công bố từng phiếu trả giá, phiếu trả giá cao nhất với sự giám sát của ít nhất một người tham gia đấu giá;

b. Đấu giá viên công bố giá cao nhất đã trả của vòng đấu đó và đề nghị người tham gia đấu giá tiếp tục trả giá cho vòng tiếp theo. Giá khởi điểm của vòng đấu giá tiếp theo là giá cao nhất đã trả ở vòng đấu giá trước liền kề cộng với bước giá;

c. Cuộc đấu giá kết thúc khi không còn ai tham giá trả giá. Đấu giá viên công bố người trả giá cao nhất và công bố người đó là người trúng đấu giá;

  d. Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả mức giá cao nhất, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Nếu có người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.

         Điều 10. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá, các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước.

1. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá được quy định tại khoản 5 Điều 9 và khoản 1 Điều 50 Luật đấu giá tài sản.

2. Người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp được quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật đấu giá tài sản.

  Điều 11. Chuyển hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá, thời hạn nộp tiền sử dụng đất.

1.  Chuyển hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, Trung tâm chuyển kết quả đấu giá tài sản, biên bản đấu giá, danh sách người trúng đấu giá và các hồ sơ liên quan đến Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quảng Điền.

2. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất: Trong thời hạn không quá 20 ngày kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện và nội dung Thông báo của Chi cục Thuế Hương Điền, tổ chức, cá nhân trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ trực tiếp với Chi cục Thuế, Ngân hàng và Kho bạc Nhà nước huyện Quảng Điền để nộp đủ số tiền trúng đấu giá; đồng thời Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản nộp tiền đặt trước của người trúng đấu giá vào ngân sách huyện Quảng Điền.